تنصب مهام إدارة العقارات لشركات التطوير العقاري على توفير تنفيذ الأعمال المطلوبة لإدارة العقارات، ذاك من خلال المهارات والأدوات التي تمتلكها شركات التطوير لإدارة الأملاك العقارية للغير، والتي من خلالها تنفذ الشركة كل متطلبات إدارة العقارات بأفضل شكل.
وفي هذا المقال سوف نعرض لكم مزيد من التفاصيل عن مهام إدارة العقارات لشركات التطوير ، والأعمال التي يقوم بها مدير التطوير العقاري، كما سنتعرف على نظام إدارة العقارات، لنرسم لك صورة واضحة لكافة جوانب إدارات العقارات.
من هو مدير التطوير العقارى
قبل التحدث عن مهام إدارة العقارات لشركات التطوير لا بد من التعرف مسبقا على من هو مدير التطوير العقاري، ودوره في إدارة العقارات داخل شركات التطوير والاستثمار العقاري، فيما يلي:
- قد يكون مدير التطوير العقاري شركة أو فرد
- يتمثل دوره في الإشراف على جميع العمليات، والإجراءات المتعلقة بالوحدة العقارية.
- كما تقوم وظيفة المطور العقاري على عرض كافة الخدمات المحترفة على العملاء.
- يعد كذلك المنظم التكنولوجي في الشركة العقارية.
- كما يقدم افضل حلول لجميع العمليات التي تتم في أقسام شركة التطوير، مما يجعله العنصر الفعال في نمو وتطور الشركة، وتحقيق أهدافها المرجوة.
- كذلك يسعى دائما لتقديم تحسينات دائمة، لكل من خدمة العملاء والمبيعات.،
- كما يعتبر النائب عن مالك العقار في أداء كل المهام المطلوبة بدلا منه، حيث يوكله المالك للقيام بكل مهام الإدارة الخاصة بالعقار.
- حيث تهتم الوكالة العقارية في المقام الأول بالمحافظة على قيمة العقار، وذلك من خلال الحصول على العائد الناتج منها، أو الحصول على الربح في حالة قيامها ببيع العقار، وقد تكون العقارات في شكل فندق أو مركز تجاري، أو مجمع سكني، أو مؤسسة صناعية.
اقرا كذلك:ما هو الاستثمار العقاري في السعودية وأنواعه
مهام إدارة العقارات لشركات التطوير العقاري
تقدم شركات التطوير العقاري للعملاء الراغبين في إدارة عقاراتهم من خلالها، خدمة تنفيذ كل مهام إدارة العقارات لشركات التطوير العقاري.
أداء تلك المهام يتطلب عمل نظام لإدارة علاقات العملاء، تستطيع من خلاله الشركة إدارة العقارات، بحيث يشمل النظام كل الطرق اللازمة لإدارة العقارات بشكل احترافي، وإنجاز كافة الأعمال الخاصة بها، ومن تلك المهام ما يلي:
1.إدارة مالية عالية الدقة من مهام إدارة العقارات لشركات التطوير العقاري
تهتم شركة إدارة العقارات بتنظيم كل الجوانب المالية والإدارية للوحدة العقارية، والتي تتعلق بشكل أساسي بما يلي:
- تحديد قيمة العقارات بشكل يتلائم مع نوع العقارات، يكون مواكب لكافة التطورات التي تحدث بالسوق.
- كما يكون ملتزما بالقوانين والحسابات الصحيحة الخاصة بمعدل الاستهلاك والتكاليف.
- الالتزام بالتقارير الضريبية وقيمة الإيجار.
- تنفيذ كافة البنود والسياسات التي تم إدراجها في عقود الإيجارات.
- كما يعمل على حل أي مخالفات تتعلق بالعقار.
- يعتمد على استراتيجية منظمة في إدارة أعمال العقارات، والتى تجعله قادرا على إنجاز جميع الأعمال التي تتعلق بالعقار.
2.تحديد معدلات الإيجارات
تهتم شركات إدارة العقارات بتحديد الإيجارات المناسبة للوحدات العقارية، سواء كانت مؤسسة تجارية أو صناعية، أو فندقية، ذلك من أجل
- يحصل المالك الأصلي من خلالها، على عائد مناسب لقيمة هذا العقار.
- كما تقوم شركات إدارة العقارات بالبحث عن العملاء الراغبين في إيجار الوحدات.
- كذلك يعمل مدير التطوير العقاري على تحقيق الأهداف التي يضعها المالك، ويوفر له العملاء الذين يستأجرون الوحدات العقارية.
- تنفيذ حملات الدعاية التسويقية للعقارات.
3.أشراف ناجح على المنشأة العقارية
يجب على شركة التطوير العقاري الإشراف على المنشأة العقارية بصورة مستمرة، للتأكد من السير الصحيح لكافة الأمور، ومن أهمها:
- توفير التقارير بشكل دوري عن الحالة العامة التي توجد عليها الوحدات العقارية.
- كذلك توفير ما تحتاجه من صيانة.
- كذلك تهتم بتوفير موظفين يقومون بالإشراف على الصيانة.
- تحديد رواتب مناسبة لهؤلاء الموظفين.
- كما تقوم بعمل تقييمات مستمرة لأعمالهم الخاصة في صيانة تلك العقارات بكافة أنواعها، سواء كانت سكنية، أو فندقية، أو تجارية أو صناعية.
4. جدولة إدارة الأملاك من مهام إدارة العقارات لشركات التطوير العقاري
يمكنك إدارة الوحدات العقارية والأملاك بطريقة ناجحة من خلال جدولته.اوذلك اعتمادا على قاعدة البيانات الخاصة بالوحدات العقارية، سواء كانت تابعة لشركات عقارية كبيرة أو أفراد.
- تساعد جدولة إدارة الوحدات العقارية بالطرق الحديثة المتطورة، في الحصول على معلومات تفصيلية، عن مدى تعامل الموظفين في الإدارة مع العملاء، وتقييم مستوى الجودة الذي يقدمونه في العمل.
- كما يقدم النظام تذكير دائم للمدير العقاري في شكل عبارات، عن معدل الجودة الذى يتعامل به الموظفين مع العملاء، إلى جانب توفير الطرق الحديثة في إتمام المهام في وقتها المحدد.
- حيث يحصل كل من المدير والعملاء على رسائل نصية تذكرهم ب مهام إدارة العقارات لشركات التطوير.
معايير هامة عند اختيار شركة التطوير العقاري لإدارة العقارات
تعد من أهم معايير اختيار شركة التطوير العقاري هي قدرتها على تولي إدارة العقارات لشركات التطوير العقاري بشكل احترافي.
توجد العديد من المعايير التي يجب توافرها عند اختيار شركات التطوير العقاري، مما يجعلها أول مرشح للقيام بأعمال إدارة وحدات العقارات، وهي ما يلي:
- تقديم أفضل العروض والخدمات اللازمة لعمليات صيانة وشراء العقارات، التى يقوم بها المدير العقاري باحترافية، حتى يؤهل شركة التطوير العقاري للترشح بقوة في إدارة الوحدات العقارية.
- كما تعتمد شركة التطوير العقاري على نظام إدارة علاقات العملاء محترف، يساعد في بناء اسما لها و لعلامتها التجارية، على منصات التواصل الاجتماعي، والمنصات الإلكترونية المختلفة للترويج، الذى يجعلها المرشحة بصفة دائمة للقيام بأعمال إدارة العقارات. وذلك بسبب سمعتها الطيبة، وأيضا لاعتمادها في العمل على نظام إدارة العملاء المنظم.
- وجود أفضل كوادر بشرية لتأدية مهام إدارة العقارات لشركات التطوير العقاري و لديهم القدرة على تنفيذ أعمال إدارة المشاريع الكبير، وهذا ما يجعل الشركة مميزة عن الشركات الأخرى.
- وجود فريق من خبراء التسويق العقاري في شركة التطوير العقار. كما يساعد في النجاح في إدارة المشاريع الكبيرة، مثل المنشآت الصناعية أو التجارية، والمشروعات السكنية الجديدة، والفنادق.
- كما توفر قاعدة بيانات خاصة بالعملاء، و توظيف الكوادر الذين يمتلكون خبرات في ذلك المجال، مثل المستشارين العقاريين. الذين يساعدون في تنظيم بيئة العمل، و يقومون بتنظيم كافة المعلومات والبيانات، التي ترتبط بالوحدات العقارية المختلفة.
افضل شركة تطوير عقاري في جدة
تقدم افضل شركة تطوير عقاري في جدة البحيري، باقة كبيرة من الخدمات والمميزات لعملائها. الراغبين في حصد الإنشاء والتعمير في كل المجالات، سواء كمبوندات، أو فلل، أو شقق سكنية، او منشآت تجارية، نقدم كذلك :
- تنفيذ كل عمليات الإنشاء والتعمير والتطوير العقاري في السعودية.
- نقوم بكل اعمال التشطيبات الداخلية والخارجية للعقارات، من خلال استخدام أفضل المواد الخام.
- كما تمتلك شركة البحيرى أفضل التقنيات الحديثة في تنفيذ مهامها.
- نقدم استشارات مجانية لعملائنا في مجال التطوير والاستثمار العقاري.
- كما نوفر خدمات أعمال الكهرباء والميكانيكا في كل المنشآت العقارية.
في ختام مقال مهام إدارة العقارات لشركات التطوير، نكون تعرفنا على من هو مدير التطوير العقارى، والمهام التي تقدمها شركات التطوير العقاري في إدارة العقارات. كذلك يمكنك الحصول على خدمات افضل شركات التطوير العقاري في السعودية البحيري، من خلال التواصل معنا عبر ارقامنا المدونة بالموقع.