يمكنك التعرف على كيف تضمن حقك عند شراء شقة تمليك في السعودية من خلال مطالعة مقال اليوم، حيث تحتوي على الكثير من التفاصيل والامور القانونية التي يجهلها الكثيرون، وسوف نتعرف على كيفية شراء شقة تمليك سوف تستطيع شراء شقة بأمان تام.
كيف تضمن حقك عند شراء شقة تمليك في السعودية
نقدم لك خطوات سوف تساعدك في كيف تضمن حقك عند شراء شقة تمليك في السعودية فيما يلي:
1.تعد من أهم خطوات شراء شقق تمليك في السعودية هي الحصول على عقد مكتوب
تعد من أهم خطوات شراء شقق تمليك في السعودية هي الحصول على عقد مكتوب للشقة، ويجب أن يتضمن العقد ما يلي:
- السعر المتفق عليه لشراء الشقة.
- الطريقة التي سيتم بها الدفع وهل هي نقدي أو بالقسط وطريقة القسط والمواعيد المحددة للسداد.
- التاريخ المحدد الذي سيتم فيه تسليم الشقة.
- توضيح لجميع الشروط المتفق عليها بين الطرفين داخل العقد.
- كما يجب أن يتضمن العقد جميع التفاصيل والترتيبات التي تم الاتفاق عليها مع البائع، ومن الأفضل أن يكتبها محامي متخصص في العقارات.
2.يعد فحص الشقة من أهم نصائح عند شراء شقة تمليك في السعودية
- يعد من الهام لضمان حقوقك في شقق التمليك في المملكة العربية السعودية ، القيام بعمل فحص شامل للشقة قبل الشراء، للتأكد من عدم وجود أي تلفيات أو عيوب بأي مكان داخل الشقة.
- كما يجب قبل شراء شقة تمليك في السعودية فحص الهيكل الكامل للمبنى، والتأكد من سلامة الجدران والأرضيات والتمديدات.
- وفي حالة وجود مشاكل خلال الفحص يجب التفاوض مع البائع عليها.
3.احرص خلال خطوات شراء وتقييم شقة في السعودية الحصول على ضمان
- يجب عند شراء شقة تمليك في السعودية الحصول على ضمانات، وهو عبارة عن تعهد من البائع بحل أي مشكلة تظهر في الشقه خلال فترة محددة بعد البيع.
- تحديد فترة الضمان بوقت محدد مع كتابة شروطه كاملة داخل العقد.
- اقرا كذلك أهم النصائح عند شراء وتقييم شقة في السعودية مكة
4.تسجيل عقد البيع يساعدك في كيف تضمن حقك عند شراء شقة تمليك في السعودية
ومن أهم الأشياء التي يجب أن نتعرف عليها هي تسجيل عقد البيع في الشهر العقاري ، لتضمن من خلاله حقوقك بالشقة، وذلك من خلال:
- تسجيل العقد في الشهر العقاري لأن ذلك يؤكد صحة البيع ويحميك من أي نزاعات قد تحدث في المستقبل.
- كما يحتاج التسجيل إلى دفع بعض الرسوم الإدارية التي يجب وضعها في الاعتبار عند وضع ميزانية الشراء.
- تعد من اهم نصائح عند شراء شقة تمليك الحرص على إتمام التسجيل، لحمايتك من أي خسائر، لأن بذلك يصبح لديك دليل ضروري قوي يثبت أن الشقة ملك لك. قد يتطلب تسجيل عقد البيع أحيانا دفع رسوم إدارية.
5.تعد من أهم نصائح عند شراء شقة تمليك السعودية الحصول على تأمين
- تعد من أهم النصائح عند شراء شقة تمليك السعودية التي تضمن لك حقوقك هي الحصول على تأمين، لحمايتك من أي تلفيات مثل الحرائق والكوارث.
- والتأمين على الشقة وذلك لحمايتها وحماية محتوياتها من أي حرائق أو سرقة أو غيرها.
- كما يجب اختيار وثيقة التأمين التي تتناسب مع الشقه لتجنب أي تكاليف إضافية، ويكون ذلك بعد الاستفسار من شركات التأمين لتحديد الأفضل لك.
اقرا كذلك ما هي جميع أنواع العقارات المختلفة في مكة
6.الأوراق المطلوبة ليستطيع الأجانب شراء شقق تمليك في السعودية
هناك بعض المستندات المطلوبة عند شراء شقة تمليك التي تلزم عند إقبال الأجانب شراء شقق تمليك في السعودية وهي:
- نموذج يوضح حسن سير وسلوك المشتري من منطقة عمله.
- صورة للإقامة التي يحملها المشتري ويجب أن تكون سارية.
- كما يجب عند شراء شقة في السعودية للاجانب الحصول على صورة من الجواز الذي دخلت به المملكة العربية السعودية لأول مرة.
- تعريف بمفردات المرتب من جهة العمل.
- صورة شهادة الميلاد في حين أن يكون المشتري مولود داخل المملكة.
- صورة لصك العقار الذي ترغب في امتلاكه.
- رسم كروكي للعقار موضحًا عليه الشارع ومساحة العقار مع تحديد أبعاد المنزل.
- إقرار بخط يدك على أنك تقوم بشراء هذا المنزل لغرض السكن.
- نموذج استدعاء تقوم بكتابته.
7.أهم إجراءات شراء شقة جديدة وأهم النصائح القانونية قبل توقيع العقد
نقدم أهم إجراءات شراء شقة جديدة والتي يجب التعرف عليها قبل شراء العقار بمستند ملكية صحيح وهي:
- اسم المشتري واسم البائع كاملين.
- رقم بطاقة الهوية مع حصول الطرفين على صورة هوية الآخر.
- العنوان كامل الذي يقيم فيه البائع والمشتري.
- الحصول على بيان تفصيلي موجود به مساحة العقار مع مراعاة رفض التسجيل بالشهر العقاري حين حدوث أي خلل في المساحة.
- بيان بثمن العقار وطريقة السداد وفي حال القسط كتابة الطريقة وتاريخ دفع كل قسط.
- كتابة عنوان العقار بالكامل من رقم العقار نفسه واسم الشارع التابع له والمحافظة وبيان نوعه من خلال بيانات المساحة.
- استلام عقود الملكية من البائع لأن البائع قد يقوم ببيع نفس المكان للآخرين.
- معرفة رقم وتاريخ الرخصة التي تم بها بناء الشقق.
- وجود أحد بنود العقد الذي يضمن للمشتري أن البائع يتكفل بأي عيوب خفية قد تظهر بالعقار.
- التأكد أن العقد الذي تم به شراء العقار صحيح.
- وجوب عمل ذلك كله بنفسك قبل إتمام عملية الشراء حتى لا تتعرض للنصب.
- التأكد من أن العنوان المكتوب بالعقد هو نفس العنوان الذي قمت بمعاينة.
- معرفة أن أي شيء يحدث خلاف ذلك لن تتمكن بعدها من إثبات حقك في الشقة التي قمت بشرائها.
نصائح عند شراء شقة تمليك السعودية
هناك بعض النصائح التي يجب عليك معرفتها عند شراء شقه تمليك السعودية، ومن أهم النصائح:
- اختيار مطور عقاري مناسب ليستطيع تحديد جميع احتياجاتك حول الشقة التي تبحث عنها، حيث الخطوة من أول وأهم الخطوات ننصحك باختيار شركة البحيري للمقاولات.
- كما يعد من نظام شقق التمليك في السعودية معاينة العقار بنفسك حتى تتأكد من سلامته مع مراعاة أدق التفاصيل بداخله لضمان عدم وجود أي عيوب داخل العقار.
- كذلك يجب تحديد المنطقة التي ترغب في السكن بها، مع التردد الدائم عليها حتى تستطيع رؤية حال السكان بها.
- كما يمكنك التردد على المنطقة لتستطيع رؤية نظام حياة السكان بها، و معرفة إيجابيات المنطقة وسلبياتها.
- احرص كذلك على البحث المستمر في سوق العقارات ، حتى تستطيع الحصول على شقة في المكان المناسب لك.
- كذلك قم بعمل مقارنة لجميع أسعار الشقق، قبل التأكيد على قرار الشراء وتستطيع أخذ رأي ذوي الخبرة في ذلك قبل الدفع المادي.
- حيث تعد من أهم شروط بيع شقق التمليك هي مقارنة المبيعات السكنية في الفترة الأخيرة ، ومعرفة أسعارها بالمقارنة بالسعر الذي ستقوم بالشراء به.
التحقق قبل الشراء تساعدك في كيف تضمن حقك عند شراء شقة تمليك في السعودية
هناك بعض الأشياء التي يجب عليك التحقق منها قبل شراء شقة تمليك في المملكة، وهي:
- تأكد أن المكان الذي تريد الشراء به قريب من الأماكن الحيوية الهامة، و من وسائل النقل العامة والمستشفيات والمدارس والمتاجر وغيرها.
- كذلك يجب تحديد مكانها بالنسبة للنوادي و صالات الألعاب الرياضية.
- تأكد أن الشقة بعيدة عن أماكن الضوضاء والزحام ، ولذلك ننصح بزيارة المنطقة قبل إتمام الشراء.
- اختار شرفة الشقة ذات تهوية جيدة و يدخلها الضوء الشمس.
- كذلك يعد مكان وضع السيارة من الأماكن المهمة لدى مالكي السيارات، ولذلك يجب معرفة هل يوجد جراج داخل العماره تستطيع وضع السيارة به.
- تأكد من عدم وجود مصاريف إضافية لاستئجار جراج لوضع سيارتك به.
- كما يجب الأخذ في الاعتبار عمر المبنى والسنة الذي تم بنائه بها، لأن المرافق القديمة تحتاج دائمًا إلى الصيانة وذلك يؤدي إلى تكلفة إضافية.
- يجب أخذ نظرة عامة على صيانة العقار بأكمله مع التدقيق على كافة التفاصيل بالمنزل من سباكة ونجارة وغيرها.
- كذلك يجب التأكد من وجود العزل الحراري بالعمارة، وخاصة عندما تكون الشقه في الدور العلوي وذلك للحماية من اشعة الشمس في فصل الصيف.
- قم بإلقاء نظرة على نوع البلاط المستخدم وأطقم الحمامات، وغيرها من التجهيزات الداخليه، واحرص على استخراج صك شقة تمليك
شقق للبيع في مكه المكرمة من شركة البحيري للتطوير العقاري في السعودية
تقدم شركة البحيري للمقاولات العامة في مكة افضل شقق للبيع في مكة في مشروع 101 ولي العهد، والذي يضم 11 وحدة، وتوجد مساحات من 180 متر حتى 235 متر، ونقدم لكم مزيد من التفاصيل عنها لتختار ما يناسبك فيما يلي:
1.تتكون الشقق من
- 4 غرف
- صالة
- مطبخ
- 3دورات حمام.
2.الشقة رقم 9 تتكون من
- 5 غرف
- غرفة خادمة
- صالة
- مطبخ
- 3 دورات مياه
3.الروف يحتوي على
- 3 غرف
- صالة
- مطبخ
- 3دورات مياه
- غرفة سائق في البدروم
4.المساحات
مساحة الشقة الدور الارضي 180 متر.
مساحة الشقة ٧ الدور الثاني 197 متر
مساحة شقة 6 الدور الاول 220 متر
مساحة شقة 9 الدور الثاني 238 متر
مساحة الروف 125 متر
مساحة السطح 122 متر
تعرفنا الآن على كيف تضمن حقك عند شراء شقة تمليك في السعودية وحتى تستطيع عمل ذلك بدون اي تعب، عليك بالاتصال على أرقام أفضل شركة للمقاولات والتطوير العقاري في السعودية البحيري للمقاولات.