يتطلب قرار شراء شقة جديدة التعرف على أهم إجراءات شراء شقة جديدة وأهم النصائح المفيدة قبل اتخاذ قرار الشراء، حتى لا تقع فريسة للنصب ولا تستطيع استرداد حقك، وسوف نقدم لك من خلال المقال إجراءات شراء شقة سوف تجنبك الوقوع في كثير من المشاكل القانونية خلال تملك شقة جديدة.
أهم إجراءات شراء شقة جديدة وأهم النصائح المفيدة قبل اتخاذ قرار الشراء
نقدم لكم هذه أهم إجراءات شراء شقة جديدة وأهم النصائح المفيدة قبل اتخاذ قرار الشراء، سوف تساعدكم في إتخاذ قرار الشراء الصحيح، والتي تتمثل فيما يلي:
1..معاينة الشقة من أهم نصائح قانونية عند شراء عقار
- تعد من أهم نصائح عند شراء شقة تمليك هي معاينة الشقة بكل تفاصيلها، بطريقة جيدة والتأكد من مساحتها.
- كما يجب مراجعة رسومات الشقة، ومقارنتها بالمنفذ على أرض الواقع.
- مع وجوب التأكد من عدم وجود أي أخطاء في ترخيص المبنى، سواء كان هذا الخطأ في عدد أدوار المبنى، أو في تاريخ الترخيص أو جهته.
- كما يجب التأكد أن الشقة التي تريد شرائها تدخل ضمن الأدوار المرخصة ، حتى لا يتم ازالتها وتستطيع التأكد من ذلك من خلال زيارة الحي التابع له الشقة.
- احرص كذلك على معرفة مدى توفر الخدمات في المنطقة من غاز وكهرباء ومياه وغيرها، وهل يتم تجديدها وصيانتها باستمرار أم لا.
- كذلك راجع الايصالات السابقة قبل استلام الشقة، وتأكد منها من شركات الكهرباء، مع التأكد أن هناك تعاقد على هذه الخدمات.
- يجب مراعاة أن يكون تم سداد قيمة جميع الخدمات، حتى موعد شراء الوحدة وعدم وجود أي فواتير غير مسددة .
2.مراجعة بيانات عقد بيع الشقة قبل الامضاء أهم إجراءات شراء شقة جديدة
تعد من أهم نصائح بيع او شراء شقة تمليك قبل إمضاء العقود هى، مراجعة البيانات، والبيانات التي يجب تواجدها في عقد بيع الشقة ما يلي:
- اسم المشتري واسم البائع بالكامل، رقم بطاقة الهوية، عنوان محل الإقامة.
- بيان تفصيل بالمبيع، من حيث مساحته، الخلل في هذه التفاصيل تؤدي إلى عدم تسجيل العقد بالشهر العقاري إذا وصلت نسبة هذه الاختلافات إلى 10%.
- كتابة عنوان العقار التفصيلي واسمه بالحي ورقمه واسم الشارع التابع له والمحافظة، مع كتابة بيان عن قطعة الأرض ورقمها والمربع والحوض.
- تعد من أهم نصائح قانونية عند شراء عقار هي كتابة كيفية تملك العقار، وكل العقود المتسلسلة حتى العقد القديم المسجل للعقار، مع تسلم المشتري كل عقود الملكية.
- كتابة رقم وتاريخ رخصة البناء حال بيع شقق او محلات.
- بند صريح يضمن به المالك أي عيوب غير ظاهرة تظهر بالمبنى، ويتحمل التبعات المادية والقانونية حال ظهوره.
- كتابه التمن وطريقه دفع وتواريخ السداد وهل سيتم الدفع نقدي أو قسط وفي حال القسط هل سداد سيكون شهري أو سنوي أو ربع سنوي.
- التأكد من أن شراء العقار تم بمستند ملكية صحيح، تعد مستندات الملكية أهم العناصر في حالة شرائك او بيعك للعقار، لذا لا بد من إنهاء كل إجراءات شراء وتسجيل العقار كاملة، حتى لا يتعرض آخرون للخداع، نتيجة نقص عقد الشراء للشقة بنود.
3.أهم خطوات شراء وتقييم شقة في السعودية ضرورة التعرف على أنواع عقود شراء الشقة
هناك العديد من أنواع عقود الشراء والتي تعتبر معرفتها من أهم النصائح المفيدة قبل اتخاذ قرار الشراء، وتعد من أهم خطوات شراء وتقييم شقة في السعودية، وتتمثل فيما يلي:
1.عقد البيع المسجل بالشهر العقاري
- تعد من اهم خطوات شراء شقة تمليك في السعودية هي عمل عقد البيع المسجل، والذي يجب توفره مع البائع، مع تواجد أصل العقد بالشهر العقاري، لتسهيل استخراج صورة رسمية حال فقده.
- كما يجب أن يتضمن العقد رقم شهر وتاريخه، لابد من تأكد النشتري من صحة العقد بالشهر العقاري.
2.عقد البيع الابتدائي لشراء الشقة
- يكون بين طرفين وله ٣ اشكال، احداهما حاصل على حكم بصحة ونفاذ العقد، وهذا الأكثر أمانا.
يكون موقع بين الاطراف ومختوم بختم النسر وبه عبارة نظر في الدعوى رقم كذا، مما يعني الحصول على حكم بصحة توقيع البائع، ولكنه لايعني أن الوحدة مسجلة.
- كما يوجد عقد ابتدائي محكوم بصحة التوقيع، بجانب العقد يوجد تسلسل عقود الملكية، للتأكد من صحة العقد.
- الشكل الثالث هو عقد ابتدائي بين طرفين لم يحصل على اي احكام، ويجب التأكد من صحته لأنه يمكن للاشخاص اصطناعه.
- لتتأكد من صحة العقد تقرأ على يسار العقد أن هذا العقد ليس له قيمة إلا عند الاشهار.
- ومكتوب عليه من اليمين مربع مسجل به رقم الشهر والتاريخ.
- احتواء العقد على بيانات المساحة للعقار، من خلال مكتب المساحة التابع له العقاب ويكون مختوم.
- وجوب الحصول على صور من كل التراخيص والعقود.
- التأشيرة على العقد بتاريخ المشروع ورقمه مع الحصول على الختم.
- يجب الذهاب لمكتب الشهر العقاري حتى تقوم بعمل توكيل من البائع.
4..المستندات المطلوبة لتسجيل شقة جديدة بالشهر العقاري
تعد من أهم النصائح التي يجب اتباعها للتأكد من جودة العقار قبل الشراء هي التأكد من صحة وتوفر كل المستندات المطلوبة لتسجيل شقة جديدة بالشهر العقاري، وهي أهم النصائح المفيدة قبل اتخاذ قرار الشراء، وتتمثل مستندات تسجيل شقة جديدة فيما يلي:
- عقد سند الملكية.
- عقد بيع ابتدائي بين البائع والمشتري.
- في حالة العقارات القديمة يتم تقديم شهادة مكلفة عقارية من الضرائب.
- عندما يكون العقار حديث يجب تقديم رخصة المباني.
- تنفيذ الإجراءات التي يطلبها موظفو الشهر العقاري.
- دفع الرسوم المطلوبة. .
5.نصائح عند شراء شقة تمليك و أهم إجراءات شراء شقة جديدة
نقدم لكم أهم النصائح عند شراء شقة تمليك والإجراءات القانونية اللازمة لضمان حقك، وهي ما يلي:
- تجهيز قائمة كاملة تشمل كافة الأشياء التي تريد وجودها بالشقة التي تريد شرائها.
- التحقق من كون العقار يقع قرب المرافق التي تحتاجها.
- تحديد مدى قرب الشقة من المقاهي وحركة المرور والنوادي وهل تكون مزدحمة بالضجيج ام لا.
- هل تحتوي الشقة على إطلالة جميلة أم لا، وهل محاطة بالأبنية التي تحجب عنها الشمس.
- هل يوجد بها كراج لعربتك، في حالة عدم وجود جراج يجب عمل حساب المصروفات والإضافية لاستئجار جراج أو توفير مكان لصف السيارة.
6.أهم نصائح قانونية عند شراء عقار هي مراجعة إجراءات الحماية في المبنى
نقدم لك بعض من أهم نصائح قانونية عند شراء عقار وهي ضرورة مراجعة إجراءات حماية المبنى، ولذلك يجب التحقق منها:
- تاريخ إنشاء المبنى وكم سنه مضت من إنشائه وتشطيبه.
- التأكد من المرافق وصيانتها من خلال سؤال متخصصين قبل إتمام عملية الشراء.
- النظر إلى التفاصيل الدقيقة مثل نوعية الدهان أو الخشب والبلاط وأطقم الحمامات وغيره.
- التأكد من وجود عازل للحرارة وخاصة إذا كانت الشقة بالدور العلوي.
- معرفة إجراءات الحماية التي يتم استخدامها في المبنى لأن ذلك يزيد من الأمان لك ولأسرتك.
- السؤال على وجود كاميرات بالمبنى أم لا لأن ذلك يزيد من الإحساس بالأمان.
- وجود أدوات لمكافحة الكوارث الطبيعية مثل الحرائق بالمبنى وهل يوجد أجهزة إنذار الحرائق أم لا.
اقرا كذلك كيفية اختيار أفضل شقق للبيع في جدة
شقق للبيع في مكه المكرمة من شركة البحيري للتطوير العقاري
وفرت شركة البحيري للتطوير العقاري في مكة افضل شقق للبيع بمكة في مشروع 108 حي الشرائع، ونقدم لكم بعض من التفاصيل عنها فيما يلي:
1.شقق تمليك بمكة حي الشرائع
- عدد الوحدات: 8
- مساحة الشقة: 235 م
2.الروف
- مساحة الروف 168م.
- مساحة السطح 68 م
- اجمالي المساحة 236 م
3.مميزات شقق للبيع في مكة في حي الشرائع
- تحتوي الشقة على 3 غرف نوم.
- غرفة طعام.
- غرفة غسيل.
- مجلس.
- صالة.
- مطبخ.
- ٣ دورات مياه.
4.يحتوي الروف على
- ٣ غرف نوم
- صالة
- مطبخ
- غرفة غسيل
- 2 دورة مياه
- سطح
الخاتمة
اطلعنا معًا على أهم إجراءات شراء شقة جديدة وأهم النصائح المفيدة قبل اتخاذ قرار الشراء، ويمكنك الاتصال بشركة البحيري للعقارات في مكة، للحصول على افضل شقق الشركة ذات التشطيب الفاخر في مكة، لمعرفة المزيد من التفاصيل.